項目名稱：金融公館 II項目位置：曼谷沙吞 CBD 區(qū)延線樓層：A 棟共37層、B棟38層總房數(shù)：3098 套戶內(nèi)面積：26-27平方米（一房）、 52 平（2 房）完工時間：2024 年 10 月

物業(yè)費(fèi)：800 泰銖/戶/月

過戶費(fèi)：2%

其它費(fèi)用：大樓維修基金、用電保險等

交房標(biāo)準(zhǔn)：基本硬裝，包括全屋地面都鋪有仿木和瓷磚地板，白色刷漆墻和天花板，廁所里有馬桶、洗臉盆、大鏡子、沐浴花灑、排氣扇、干濕分離玻璃門等；

售后服務(wù)：購買家電家具包定制可享 5%包租服務(wù)2年（包租協(xié)議），第 3 年可為托管服務(wù)；

項目售價：145萬泰銖套起

No.1

項目位置

項目位于湄南河西岸，為主城區(qū)不可多得的超優(yōu)性價比住宅與自帶商業(yè)一體化的國際公寓，金融公館 II 距離 BTS 站僅 180 米，與正在建設(shè)的 MRT 深紅線未來交匯，且靠近 BRT 城市快速公交線。交通軌道三線聚集兩軌交匯湄南河西區(qū)域可直達(dá)、ICOM SIAM、沙吞金融 CBD、 是隆區(qū)域 、 暹羅廣場 Siam 等曼谷各大重要商圈。

No.２

項目優(yōu)勢

期待已久的曼谷神盤再次開盤，開發(fā)商選址依舊是曼谷最為重要的交通軌道 BTS(輕軌)旁，房子的定價繼續(xù)延續(xù)一貫風(fēng)格，低于附近 40%以上的價格。成為曼谷當(dāng)下最為炙手可熱的投資租賃首選。

2020 年金融官邸一期沒有受到疫情的影響，銷售超預(yù)期火爆 49%外國名額開盤當(dāng)日全部售完。鑒于市場對項目的高度認(rèn)可，2022 年開發(fā)商推出二期---金融公館 II，金融公館 II 屬于高層大型社區(qū)，體量達(dá)到了三千多戶，一樓自帶商業(yè)店鋪，為后續(xù)業(yè)主提供了更多方便；

項目位于曼谷涉外金融使館區(qū)——沙吞 CBD 區(qū)延線。沙吞（Sathorn）位于曼谷城市版圖的幾何中心，卓越的地理位置、成熟密集的道路交通網(wǎng)絡(luò)、遍布的大型跨國公司、高端奢華酒店和各國大使館，同時受到相接壤的“泰國華爾街”是隆（Silom）的影響，使其成為了曼谷當(dāng)之無愧的重量級金融 CBD 專區(qū)。

沙吞承載著曼谷未來的發(fā)展方向以及引導(dǎo)著曼谷經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡，是無數(shù)高端人士和投資的樂土！說到軌道交通密集的曼谷，沙吞作為曼谷最核心的 CBD，土地早已是寸土寸金的狀態(tài)，可開發(fā)新項目的地塊屈指可數(shù)。即使是新建項目，起售價和租金價格也不是一般的工薪族能夠承擔(dān)的：單價最低 4.2 萬人民幣/平以上，租金 5000 元+，并且房價還在穩(wěn)定上升。

沙吞 Sathon 作為曼谷的重要 CBD 之一，被譽(yù)為曼谷“曼哈頓”。是曼谷真正意義上的中央商務(wù)區(qū)，因此又被稱為“泰國的華爾街”。是泰國各大企業(yè)的聚集地，除了各大商業(yè)總部的聚集，這里還是曼谷使館的集中區(qū)，新加坡、澳大利亞、德國、馬來西亞、丹麥等國領(lǐng)事館，都在此區(qū)域。其中包括正大集團(tuán)、曼谷銀行,中國銀行總部等。

在這個區(qū)域匯聚了曼谷將近一半的財富，是曼谷的經(jīng)濟(jì)命脈，在當(dāng)?shù)厝诵哪恐杏兄安豢捎庠健钡牡匚弧?/p>

BTS 15 分鐘就可直達(dá) icom siam 購物中心以及 20 分鐘曼谷金融使館區(qū)——是隆/沙通，同時抵達(dá)湄南河碼頭船運(yùn)換乘點(diǎn)；10 分鐘可換乘 MRT 藍(lán)色線；半小時到達(dá)市中心暹羅商圈并轉(zhuǎn)入素坤逸大道。曼谷現(xiàn)有四大交通體系，盡在咫尺之間。

寸土寸金的沙吞 CBD 已幾乎無可開發(fā)的土地，作為沙吞地區(qū)唯一的 BTS（輕軌綠色線）構(gòu)成了 CBD 商業(yè)的外延和生活輻射區(qū)的紐帶，臨近輕軌站點(diǎn)的公寓終將成為 CBD 白領(lǐng)階層居住的寵兒。

特別值得一提的是未來雙軌交匯，上行 6 站直達(dá)沙吞 CBD 商業(yè)區(qū)，下行 3 站到與曼谷的另一條“生命線”MRT（地鐵）藍(lán)色閉環(huán)線相交，這里終將成為沙吞外溢的黃金聚寶盆，匯聚著巨大的住房需求。

CBD 聚集了超 30 萬名以上班族，這個數(shù)字還在持續(xù)擴(kuò)大，公寓的“限量供應(yīng)”及房租的壓力不得不使大家把租房的目光投向了 BTS 沿線區(qū)域，能找到一個即可快速通勤且租金合適，配套齊全的公寓，是白領(lǐng)們的第一訴求。

除此之外，因為早年的土地多用于開發(fā)辦公樓，酒店，商場等商業(yè)地產(chǎn)，住宅公寓的供應(yīng)相對十分有限。商業(yè)的集中，從而使得此地人流量巨大，大量的白領(lǐng)上班族的住房需求，也保障了此區(qū)域穩(wěn)定的入住率；

泰國房產(chǎn)因其總價低、租金收益較高、升值保值屬性好、永久產(chǎn)權(quán)、配贈車位，高性價比的養(yǎng)老成本和國際教育吸引了很多來自海外的投資者，據(jù)統(tǒng)計，2021 年泰國的房產(chǎn)市場的外國賣家占 37%（中國買家占 43%），份額最大，而本地市場中 41%的人群購房主要用于投資。

同時，從泰國房交所所披露的 36 家上市房產(chǎn)開發(fā)商的財報中，2022 年第一季度泰國房產(chǎn)市場發(fā)出趨好的信號，報告顯示行業(yè)第一季度合計凈利潤為 83 億 6760 萬泰銖，漲幅高達(dá) 33.01%！據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)歷了四個季度的下降，后疫情時代，國人赴泰購房置業(yè)的興趣在近兩個季度出現(xiàn)反彈，海外投資者開始重新把目光關(guān)注到泰國的房產(chǎn)市場。

根據(jù)房地局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，在過去六年里，屋塔嘎土地漲幅 110%，租金收益上漲 5.2%。此外，泰國權(quán)威房產(chǎn)租售平臺 DD 平臺數(shù)據(jù)顯示，這里的房價年均漲幅高達(dá) 10-17%; 泰國老牌開發(fā)商 REGENT 更是將這區(qū)域列入“最有發(fā)展前景”的曼谷三大區(qū)域之一。

金融公館 II 定價保持一貫優(yōu)勢，低于周邊房價 40%以上，為工薪白領(lǐng)提供了保障，也為投資客帶來更高的收益，成為今年曼谷最值得投資的公寓。

金融公館 II 為投資者定制了市場少有的包租服務(wù)，根據(jù)不同需求也可選擇代管服務(wù)；致力于后期完善的售后，為投資客減少后顧之憂。

No.３

周邊配套

金融公館 II 項目周邊配套的完善，帶來了密集的人口定居和投資者；既有大型的商業(yè)百貨公司和區(qū)域的 2 所醫(yī)院、4 所學(xué)府又有人流密集的夜市和菜市場集市。

距離項目 1.1KM 的 The Mall Thapra 是曼谷中高端百貨綜合體

距離當(dāng)?shù)匾故?、菜市場集?TalatPhlu Market 850 米

距離華人區(qū)的唐人街 5.8KM

項目交通概況

 BTS Wutthakat——2 分鐘

 MRT dark red line——3 分鐘

 BRT Talat Phlu——6 分鐘

 BTS Talat Phlu——11 分鐘

 Chao Phraya Ferry Terminal——18 分鐘

 MRT Si Lom? ——26 分鐘

購物中心

The Mall Thapra——1.1KM 

Metro West Town ——2.4KM

Platform Wongwian Yai ——2.9KM

Tesco Lotus ——3.2KM

Sena Fest ——4.1KM

ICON Siam——4.9KM

醫(yī)院

Payathai 3 Hospital——1.9KM

Samitivej Hospital Thonburi——2.5KM

旅游勝地

Wat Arun （鄭王廟）——4.5KM

Asiatique The Riverfront （河濱夜市）——5.0KM Lhong 1919（火船廊）——5.0KM

國際學(xué)校

Foster Int. School——9 分鐘

British Columbia Int. School——14 分鐘

Int. Pioneers School——15 分鐘

Shrewsbury Int. School——17 分鐘