泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)：是否有地權(quán)？有什么優(yōu)勢？
發(fā)布時間：2023-03-09
作者：超級管理員
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在泰國購房，和中國70年產(chǎn)權(quán)不一樣，泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)大多是永久產(chǎn)權(quán)(Free Hold)，可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業(yè)主，您不單會擁有有公寓房產(chǎn)證，泰國的土地廳（Land Office)同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，在泰國外國人買別墅，需要以泰國公司名義購買。在泰國買樓成功過戶后，泰國當?shù)赝恋貜d會為業(yè)主頒發(fā)房產(chǎn)證+地契 如下：泰國房產(chǎn)證（Ta Bian Baan）泰國地契Chanote標志是土地所有權(quán)在泰國的最高形式。Chanote意味著該地塊已被準確進入國家土地調(diào)查網(wǎng)中。并且已由國土部門丈量和認定?？焖佻F(xiàn)場檢查的方法是尋找該地塊周圍的紅色標記樁。這些紅色標記樁應(yīng)該有唯一的編號，這些紅色標記樁表明該地塊很可能有 Chanote標志。同時你也應(yīng)該索取一份該地契的副本，你的律師應(yīng)當在當?shù)貒辆烛炞C。
這一類型的地契意味著你對地契中所定義的范圍土地擁有100%的所有權(quán)，不僅如此您還可以對您的土地進行自由的買賣、轉(zhuǎn)讓、或抵押，如果您想在泰國購買地契房產(chǎn)的話，此類地契是您未來房產(chǎn)最安全的保障。
泰國地契Chanote是這樣的：
泰國是君主立憲制國家，實行民主政策，法律系統(tǒng)和社會制度全部借鑒于英國，極度注重私人財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，對外開放比較早，是世界各國游客最青睞的旅游目的地。泰國是佛教國家，民風淳樸，物價低廉。泰國每年的紅黃斗爭以及現(xiàn)在正在發(fā)生的政變，也沒有影響到百姓的生活。
泰國1850年起（清道光三十年）在國王推動下即開始發(fā)展西式現(xiàn)代教育，建立泰國第一所大學(xué)“朱拉隆功大學(xué)”（這個學(xué)校在暹羅廣場附近，是泰國綜合排名最高的大學(xué)），給貴族子弟獎學(xué)金讓他們?nèi)W洲留學(xué)，建立博物館圖書館，修鐵路辦郵電局等等，相當于近代中國的洋務(wù)運動外加維新變法。在外交上當時在位國王拉瑪五世也利用列強之間的矛盾，縱橫捭闔，使得泰國成為二戰(zhàn)前東南亞唯一沒有被殖民的國家，泰國的現(xiàn)代化也從那個時候開始。
泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沿用英國法律，是一個奉行“城堡法”和“不退讓法”的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產(chǎn)權(quán)（包括房產(chǎn)，不論個人產(chǎn)權(quán)或泰國公司產(chǎn)權(quán)）。
許多買家擔心永久產(chǎn)權(quán)單位的所有權(quán)將比租賃單位的成本要高，但是永久產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)勢更明顯，它更穩(wěn)定更安全，是外國人投資房產(chǎn)唯一受法律保護的穩(wěn)妥途徑。產(chǎn)權(quán)人既能轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，在合適的時機賣給合適的人，也可以將其出租，坐享持久收益，永久產(chǎn)權(quán)的最大優(yōu)勢，莫過于沒有時間限制，通過長期持有，在經(jīng)濟發(fā)展紅利與房價增長中，使自己實現(xiàn)收益最大化。由上圖我們可以直觀看出，十年來，泰國的房價一直在穩(wěn)定增長，以2009年的房價作為基準100，房價指數(shù)從2008年的90直升至現(xiàn)在的140，累計漲幅55%且漲勢平穩(wěn)，所以對于投資者而言，持有時間越長，帶來的收益也越多，這是永久產(chǎn)權(quán)所帶來的一大優(yōu)勢。隨著政府的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展以及“一帶一路”等舉措，泰國經(jīng)濟將進一步增長。在不遠的將來，選擇永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)所帶來的收益，將會非常可觀。如果選擇出租，便可以持續(xù)獲得高出租回報率。了解了永久產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢后，你是不是對泰國房產(chǎn)投資更加向往了呢？想要投資泰國房產(chǎn)，從以下幾個點出發(fā)，可以幫助你做出更理性而全面的判斷。投資房產(chǎn)，地段最重要，地段能幫助房產(chǎn)保值與增值。如果小區(qū)所在地段生活配套設(shè)施完善，擁有購物中心、超市、學(xué)校、醫(yī)院、商務(wù)大樓、地鐵或輕軌站等各種優(yōu)質(zhì)生活、便利交通配套設(shè)施與資源，那么一定能吸引更多高素質(zhì)的租客，獲得理想的投資收益。如果地點離中央商務(wù)區(qū)較近，那么租客多是高收入的白領(lǐng)及外企高管，如果離大學(xué)近，那么租客多為學(xué)生。關(guān)注小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施
房屋地段雖是重中之重，但是小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也不可忽視。許多現(xiàn)代公寓已經(jīng)使用最新的室內(nèi)設(shè)計，既關(guān)注居住實用性和環(huán)境友好，如設(shè)置共享辦公區(qū)、共享廚房、大面積空中花園等，更注重身體健康。
能充分了解投資地點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展趨勢，那將更有利于我們判斷房產(chǎn)未來的升值空間，一般而言，假如項目周邊有大型基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，比如火車站、機場、BTS輕軌或MRT地鐵，甚至是政府有意建設(shè)新CBD，如正在建設(shè)中的邦蘇區(qū)（Bang sue）邦蘇總車站將會是東盟新商務(wù)區(qū)，那房產(chǎn)的升值潛力會非常樂觀，目前曼谷在建的還有廊曼機場擴建、多條輕軌、捷運延長線等項目。在國外投資，找到一個值得信賴的實力開發(fā)商十分重要。不論是投資還是自住，房產(chǎn)開發(fā)商的售后服務(wù)都決定著售后體驗和省心程度，類似于房屋管家一樣，送上貼心、專業(yè)的服務(wù)。
不論從什么角度看，泰國房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)對于投資來說是最穩(wěn)妥的，不僅能永久持有房產(chǎn)并決定出售條件，還能伴隨著泰國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，坐享時代紅利，當然投資泰國房產(chǎn)也需要考慮很多因素，如果你想省心又省力，最簡單的，就是選擇實力強大又可信賴的地產(chǎn)發(fā)展商。
