為什么選擇投資泰國房產(chǎn)？

1.為什么選擇泰國

泰國，作為東南亞市場的重要節(jié)點，吸引了大量的投資者。據(jù)統(tǒng)計，超過一半的中國人選擇在泰國置業(yè)。而其中，投資回報率是吸引投資者的關(guān)鍵指數(shù)。

根據(jù)2023年的數(shù)據(jù)，泰國的公寓投資回報率約在 5%-8%之間。這是因為泰國公寓自2016年開始大量投入市場，而泰國人均GDP，人均年收入還處于相對中下的水平。

2.投資者面臨的問題

很多投資者在購買泰國公寓后，常常面臨以下問題：

開發(fā)商包租有時限，3年5年后我該怎么租？

如何租出公寓？如果租不出去怎么辦？

我人在國內(nèi)，找誰幫我租出去？

如何確保租金定期到賬？如何處理租客退租的問題？

面對租客提前退租，鄰居投訴，惡意欠繳水電燃氣等問題怎么辦？

這些問題都是投資者在投資前往往忽視，但在投資后卻成為了最關(guān)心的問題。

1.曼谷公寓租賃目標人群

曼谷公寓的需求主要來自以下兩類人群：

高端租賃市場 - 外籍白領(lǐng)：世界500強企業(yè)如聯(lián)合利華的亞太總部，日本公司，華為的總部等都在曼谷設(shè)立。

這些企業(yè)的員工就是曼谷高端公寓的主要租客。他們的租房預(yù)算充足，且公司會提供租房補貼。他們在曼谷的居住周期一般在2-3年，是較為穩(wěn)定的租客。

中低端市場 - 本地上班族及留學(xué)生：曼谷就如北京，是全泰國年輕人的打拼之地。

由于曼谷的平均工資不高，且從事的行業(yè)各異，他們的租金預(yù)算一般在一萬泰銖（開間/一居室戶型）左右。

2.曼谷公寓租賃方式

曼谷公寓的租賃方式主要有以下幾種：

開發(fā)商包租：一些開發(fā)商為了吸引投資客，打出了3-5年返租的口號。這種方式比較受中國人的認可，很多投資客也偏好這種方式。

但這種方式的回報率其實是“羊毛出在羊身上”，所購樓盤周邊的價格或許能低至一到兩成，但是不承諾返租，綜合算下來，回報率也不比包租的差。

物業(yè)代租：對于不提供包租的開發(fā)商，他們在交房后會委托第三方物業(yè)公司進行管理。這種方式的服務(wù)費大多是一個月的租金。

但這種方式的耗時較長，因為同一個樓盤內(nèi)，幾百套房同時投入租賃市場，掛在物業(yè)代租，人力和宣傳力度是有限的。

中介公司代租托管：在曼谷有很多類似的機構(gòu)提供中文服務(wù)及代租托管業(yè)務(wù)。這種方式相比于以上兩種算是最省心的了。

但利潤空間就會相應(yīng)地縮小一些，畢竟你人不在曼谷，房屋的管理和租客的協(xié)調(diào)，都需要人力投入。

自己打理：自己打理是利潤最大的。租金回報率也高，但同時也是最費心費力費時間的。

從租賃廣告投放到租客選擇，簽署合同到處理鄰居投訴等，都需要自己親力親為。

3.曼谷公寓租賃期限

1.短租

短租的目標客戶是游客。

但在曼谷，因為酒店行業(yè)有自己的一套行為規(guī)范，Airbnb和民宿的出現(xiàn)給他們的收入帶來了巨大打擊，所以他們聯(lián)合當(dāng)局對個人的短租市場進行定期的整治。而短租的定義是小于3個月的租賃。

2.長租

長租的目標人群即為在曼谷長期工作并帶有穩(wěn)定收入的人士。

長租的出租方式也多種多樣，且大多以開發(fā)商包租、物業(yè)、中介、自行打理為主