在海外房產(chǎn)投資領域，泰國一直都是大家關注的熱門，泰國房產(chǎn)以永久產(chǎn)權、高回報率和絕佳的養(yǎng)老環(huán)境而深受大家青睞。

今天給大家分析一下泰國近些年的房價變化趨勢和各個地方的投資回報率，有意在泰國投資的各位不要錯過這篇文章！

01、十年內(nèi)房價和地價穩(wěn)步上升，曼谷公寓依然是投資首選

首先，我們看看2012年到2021年曼谷的地價變化，紅線是地價指數(shù)，從2012年的96.5到2021年的334.4，曼谷的土地價格上漲了3.4倍，即使在疫情期間，曼谷的地價也從2020年1月的293.到2021年3月，還是漲了41.1，可見曼谷地價堅挺。

圖中綠線為地價年度環(huán)節(jié)，黃線為統(tǒng)計季度環(huán)節(jié)?？傮w來說波動不大，疫情期間，經(jīng)濟受影響增長幅度變小了，但仍在持續(xù)上升。

接下來是曼谷各房產(chǎn)類型的房價指數(shù)。紅線是公寓，綠線代表獨棟別墅，黃線是聯(lián)排別墅，2012年到2015年，全部同步上漲，2016年后，公寓價格漲幅最大，上漲1.5倍；其次是聯(lián)排別墅和獨棟別墅，但兩者差別不大。

曼谷作為泰國經(jīng)濟發(fā)展最好的地方，一直是海外房地產(chǎn)投資的首選，據(jù)泰國媒體報道，2022年，曼谷的公寓銷量幾乎占到泰國公寓總量的一半，其次是普吉島和清邁。

在曼谷，公寓的需求量遠大于別墅，公寓一般都建在市區(qū)，近十年的發(fā)展，曼谷新老CBD的土地越來越少，地價飆升自然帶動房價上漲，如果你去過曼谷，你會發(fā)現(xiàn)曼谷有很多獨棟房子“牙簽樓”，不像我們國內(nèi)的公寓社區(qū)有幾棟樓，曼谷能稱得上社區(qū)的項目屈指可數(shù)，價格也很貴。

面積比較大的別墅都建在曼谷郊區(qū)，土地供應充足，但是房價上漲的就比較緩慢。

02、疫情之后房價回升，未來穩(wěn)定上漲

下圖是根據(jù)泰國銀行的統(tǒng)計，2022年到2023年泰國房價的變化。

2022年4月是泰國房價的最低點149.9，然后穩(wěn)步上升到2023年初的157.1，超過150，過程雖有波動，但總體呈上升趨勢。

下圖的黑色斜線是泰國的數(shù)學回歸曲線，藍色細線更生動地展示了房價的變化，總體來說，藍色曲線圍繞黑色回歸曲線的波動較小，整體房價穩(wěn)中有升。

根據(jù)泰國銀行未來兩年的房價預測，泰國 2024年房價將繼續(xù)上漲，并有望突破160大關。

事實上，在泰國不論地價還是房價上漲的速度上，和中國都是沒法比的，但是泰國房地產(chǎn)的主要特點就是房價親民，穩(wěn)健和高回報率。價格親民，相信很多人都深有體會，比如泰國頂級開發(fā)商尚思瑞最近的新盤TheMUVEBangna，37萬元就可以入手；上市開發(fā)商Noble旗下的諾博天鉆項目總價也很低，40萬起。

曼谷的中高端項目價格大多在100萬到50萬之間，普通人也買得起，對在泰國養(yǎng)老和留學的外國家庭來說很友好。

另外，泰國房產(chǎn)的高投資回報率也足夠吸引人。

03、泰國主要城市的出租回報率

首先是曼谷，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，曼谷的小戶型公寓，比如開間、一居室的租金回報率可以達到5%以上。比如一套52萬人民幣的公寓，一個月租金大概2500元，一年3萬元。暹羅市中心附近的Ratchathewi單間租金回報率高達6.39%。

大戶型公寓回報率較低，大約4%左右，接近5%

疫情結束后，大量外國人涌入曼谷，預計泰國房地產(chǎn)租賃市場將迎來大量需求，2023年的租金預期高于2022年。

距離曼谷不遠的芭提雅的租金回報率更高，大部分地區(qū)小戶型公寓的投資收益穩(wěn)定在6%以上，部分地區(qū)超過7%

普吉島的情況比較特殊，整體投資回報率高達6.77%，而一些大戶型公寓的租金回報甚至超過10%，這是由于烏俄戰(zhàn)爭爆發(fā)，許多俄羅斯家庭涌入普吉島，導致普吉島大戶型家庭公寓需求飆升，租金隨之上漲。

溫暖舒適的泰國一直是俄羅斯人的養(yǎng)老勝地，其中海島普吉島尤其受歡迎。

其他小城市的租金回報率也不錯，比如華欣的租金年收益高達5.65%，和曼谷差不多。

在這些城市中，普吉島、芭提雅和華欣的收益情況受旅游影響較大，主要公寓類型也是酒店式投資公寓，旺季租金高，淡季租金低，受季節(jié)影響較大。

最穩(wěn)定的是曼谷，雖然曼谷也是旅游城市，但泰國80%的財富和人才都集中在曼谷，來曼谷工作發(fā)展的泰國人非常多，對中高檔公寓的租用需求很大。普吉島和芭提雅的租房群體是來去自由的游客，而曼谷的主要租房群體是在曼谷工作的白領，他們相對更穩(wěn)定，主要是長期出租，房東的收益是有保障的。

曼谷人口變化及未來預測圖

一般來說，只要在泰國熱門城市買房，租金回報收益一般不會低于5%，如果是在中國，比如深圳，年租金收入只有1%-2%，上海也只有1.4%。

花同樣的錢投資泰國，租金收益率可以比得上北上廣的4到5倍。

最后給大家做個總結，泰國未來的地價和房產(chǎn)價格將逐步上升，如果是投資，那么最推薦曼谷的小戶型公寓！

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