為了保障您的永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)益，泰國是一個反洗黑錢國家，所有非泰籍人士在購買泰國房產(chǎn)時，必須以美金形式通過泰國之外的國家以正規(guī)途徑匯入泰國開發(fā)商賬戶，再由開發(fā)商統(tǒng)一在銀行開具“外匯證明”，這樣開發(fā)商才可以把房子過戶到您的名下，您才可以拿到泰國政府頒發(fā)的有紅鷹標(biāo)的永久產(chǎn)權(quán)證。

什么是FET"外匯證明"？

外匯證明（即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)）， 是由泰國銀行出具的正式文件，用于證明接收來自海外匯入泰國銀行賬戶等于或者高于50,000美元的外匯。

非泰籍人士購買房產(chǎn)，必須以“外匯證明”(FOREX/FET)來證明這些等同于房屋買賣合同中提到的實際購買總價的資金是以您的名義從泰國以外的國家匯入泰國。

“外匯證明”到底長啥樣？

開泰銀行開具的“外匯證明”

操作方式

1. 在國內(nèi)銀行換好美金，盡量電腦端網(wǎng)銀操作；

2. 請在匯款附言中備注好姓名、房間號、項目名稱。匯款目的為旅游或者醫(yī)療；

3. 在計算房款時建議多匯出300~500美金備用，以免出現(xiàn)匯率變化、扣手續(xù)費等問題，從而導(dǎo)致到賬金額不足規(guī)定金額。

4. 由開發(fā)商統(tǒng)一辦理“外匯證明”。

5. 
   

過戶

所有房款付清后，開始辦理過戶環(huán)節(jié)。

賣方需要準(zhǔn)備材料：

• 新房

• 需要全套開發(fā)商公司注冊文件，公司董事長身份證或護(hù)照信息；如果是二手房：需要泰（外）國業(yè)主的身份證或護(hù)照+有效簽證+房產(chǎn)證；

• 二手房

• 前業(yè)主的無債務(wù)文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務(wù)，例：物業(yè)費、水電費等；一般賣方會從公寓管理物業(yè)獲取該文件；

買方需要準(zhǔn)備材料：

• 買方的護(hù)照首頁；

• 泰國當(dāng)?shù)劂y行出具的“外匯證明”

• 如需委托他人辦理需要準(zhǔn)備授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

稅費

• 過戶稅2%：一般由買賣雙方各承擔(dān)1%；

• 印花稅0.5%：一般由賣方承擔(dān)；

• 特種商業(yè)稅3.3%：一般由開發(fā)商或賣方業(yè)主承擔(dān)；（持有5年房產(chǎn)以上可免）

• 個人所得稅（二手房）：計算方式由土地廳工作人員按實際評估價由賣方交納。