EIA證書是什么？

泰國買房產(chǎn)你不得不了解它的意思和它能給你帶來什么保障？

若非了解泰國地產(chǎn)，大多數(shù)人都不認(rèn)識。但假若您即將要在泰國購買公寓或者別墅，您自然會去關(guān)注EIA了。再仔細(xì)觀察泰國地產(chǎn)商的那些形形色色廣告牌，無論圖片拍攝得多美，都不會忘了標(biāo)注著“EIA Aprroved"。今天就帶領(lǐng)大家一同認(rèn)識與泰國房產(chǎn)關(guān)系密切的EIA標(biāo)準(zhǔn)。

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什 么 是 EIA？

EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”簡稱，其意思是：環(huán)境影響評估報(bào)告。這是為了研究評估企業(yè)公司將開發(fā)的重要項(xiàng)目和活動，給環(huán)境所造成的正負(fù)面影響而設(shè)立的。也是泰國房地產(chǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行的一項(xiàng)重要檢測評估，而EIA報(bào)告會影響房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，以及發(fā)展方向。這個評估過程也異常嚴(yán)格，因此對項(xiàng)目資料準(zhǔn)備及要環(huán)評的公司實(shí)力要求也很高。

泰國政府規(guī)定：將對泰國環(huán)境導(dǎo)致顯著影響的大型房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房產(chǎn)開發(fā)商必須向泰國自然資源環(huán)境政策規(guī)劃辦公室(ONEP)提交EIA環(huán)境影響評估報(bào)告，然后泰國內(nèi)閣及許可機(jī)構(gòu)對此報(bào)告做出建議直至批準(zhǔn)通過。環(huán)境影響評估報(bào)告必須由在泰國ONEP官方注冊的咨詢公司編制并遞交。

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EIA 的 作 用

EIA的作用在于使地產(chǎn)項(xiàng)目最低限度的對自然環(huán)境污染，特別針對一些不可再生自然資源的使用方面，最大程度提高它們的利用率。報(bào)告不僅能提前預(yù)見項(xiàng)目未來建設(shè)中將會遇到的問題，從源頭上分析問題提出解決問題的方案，進(jìn)而避免建設(shè)過程中資金的浪費(fèi)，同時更重要的還是對自然環(huán)境保護(hù)的有效監(jiān)督。

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哪些地產(chǎn)項(xiàng)目需要通過EIA？

●公寓類總戶數(shù)達(dá)到80間以上，或占地面積超過 4,000平方米以上。

●房屋項(xiàng)目占地分子地塊總數(shù)超過500份，或100萊土地。

根據(jù)泰國國家環(huán)境保護(hù)法第46條：上述提到的房屋建設(shè)必須通過泰國環(huán)評標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商必須遵循EIA各項(xiàng)條款去開發(fā)項(xiàng)目，EIA報(bào)告需附在項(xiàng)目審批文件后，如建筑證。若開發(fā)商沒按要求操作而直接開工建設(shè)，將會受到相關(guān)部門的叫停和處罰。

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EIA研究評估有哪些方面？

主要評審項(xiàng)目對環(huán)境影響的四大方面：

1.自然環(huán)境影響：項(xiàng)目的開發(fā)對周邊的土地、水源、空氣、噪音等自然因素有什么影響；

2.生態(tài)環(huán)境影響：項(xiàng)目的開發(fā)對周邊森林、林木動物、水生動物、珊瑚等有何影響；

3.人類居住環(huán)境影響：項(xiàng)目開發(fā)對周邊當(dāng)?shù)鼐用竦纳钣绊?，如土地的利用方面?/span>

4.社會質(zhì)量影響：項(xiàng)目開發(fā)對周圍群眾生活狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)體制、就業(yè)、風(fēng)俗習(xí)慣、信仰、價值觀以及包括風(fēng)景美觀方面的影響。

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對房產(chǎn)項(xiàng)目的影響？

若開發(fā)的項(xiàng)目沒有通過EIA，那么該項(xiàng)目就得不到建筑許可。通過了EIA認(rèn)證后，開發(fā)商才可正式動工。

EIA能讓你的房子漲價10%以上，泰國開發(fā)商在未拿到EIA之前，一般是預(yù)售項(xiàng)目，這樣的項(xiàng)目價格一般比拿到EIA后正式開售的價格便宜10%，而此時入手無疑是低價入市了。

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EIA究竟有多重要？

非常重要！因?yàn)樘﹪傻囊?guī)定！如果地產(chǎn)項(xiàng)目不能通過EIA，那么開發(fā)商就拿不到建筑許可證；或者如果項(xiàng)目提前開建，最終沒能通過EIA的審核，那么項(xiàng)目也會被立即叫停。

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市面上在售的項(xiàng)目都通過EIA審核？

其實(shí)泰國很多項(xiàng)目是邊等待EIA的審核邊提前銷售。因?yàn)樘﹪呻m規(guī)定沒通過EIA審核不能開始動工建設(shè)，但未規(guī)定不能提前銷售。因而許多項(xiàng)目在在拿到EIA前喜歡拋個“Pre- sale預(yù)售“價格，預(yù)售價格當(dāng)然會比拿到EIA后正式開盤銷售的價格要低。

項(xiàng)目拿到EIA后必定會提價，如同項(xiàng)目建成后的現(xiàn)房要比期房貴是一個道理，因?yàn)榈禺a(chǎn)項(xiàng)目拿到EIA相當(dāng)于一個拿了會計(jì)執(zhí)照的會計(jì)師、律師執(zhí)照的律師、飛行員執(zhí)照的飛行員能立即對口就業(yè)上崗，是一個真實(shí)的存在。

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如何查詢項(xiàng)目是否通過EIA審核？

我們能通過進(jìn)入EIA的官方網(wǎng)站去查詢泰國項(xiàng)目的EIA審查 http://eia.onep.go.th/