曼谷帕亞泰Phaya thai是個(gè)什么區(qū)域？它也就是著名的暹羅商圈。機(jī)場(chǎng)快線始發(fā)于此，前往素萬(wàn)那普機(jī)場(chǎng)半小時(shí)就夠、BTS往南兩站到暹羅市中心Siam、往北三站則是文青新熱Ari。Phaya Thai基本就是全曼谷交通最通達(dá)的區(qū)域，沒(méi)有之一。下面我們先來(lái)看看它的交通。

▲Phaya thai各地鐵站點(diǎn)圖

今天要給大家綜合測(cè)評(píng)一下Phaya thai區(qū)最值得入手的五大樓盤，分別是:

Phaya thai區(qū)五大樓盤

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The Address Siam-Ratchathewi

Conner Ratchathewi

XT Phayathai

The Room Phaya Thai

Park Origin Phaya Thai

▲五大樓盤的具體位置

首先給大家介紹一下這幾個(gè)樓盤的基本情況。

Park Origin Phaya Thai

是泰國(guó)前五大開(kāi)發(fā)商Origin Property傲璟地產(chǎn)旗下的豪宅Park Origin系列項(xiàng)目。

Park Phayathai 傲璟暹羅位于老牌市中心巴吞旺區(qū)，是曼谷市中心商務(wù)、使館區(qū)，土地稀缺。坐落在Phaya Thai的主路上，距離Phaya Thai地鐵站350米，步行5分鐘，同時(shí)還處于機(jī)場(chǎng)快線于BTS線的交匯站，可直達(dá)素萬(wàn)那普機(jī)場(chǎng)。

Phaya Thai還是BTS與機(jī)場(chǎng)快線的交匯站點(diǎn)，同時(shí)北至曼谷地標(biāo)建筑——?jiǎng)倮o(jì)念碑；南通曼谷較時(shí)尚暹羅商圈，以及知名四面佛所在地；西距知名景點(diǎn)大皇宮約5公里；東面25分鐘直達(dá)素萬(wàn)那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)，BTS直達(dá)富人區(qū)蓬彭商圈（EM商場(chǎng)）。

項(xiàng)目的后面就是曼谷勝利紀(jì)念碑，對(duì)面是皇家療養(yǎng)院。

樓盤的整體層高35層，共550戶。停車位280個(gè)，占整體戶數(shù)的51%，停車位占比比較高。目前公寓有24-29平的開(kāi)間戶型，33平的大一居室和55平的兩居室,戶型還不錯(cuò)，挑高做到了3米。舒適度較高。

Origin旗下的房子品質(zhì)都很不錯(cuò)，價(jià)格也很美麗，Park Origin Phaya Thai大概31萬(wàn)泰銖一平（6萬(wàn)），算是區(qū)域內(nèi)最貴的樓盤之一。

XT Phayathai

XT系列是泰國(guó)知名開(kāi)發(fā)商Sansiri打造的全新樓盤品牌，以Extend your style為主題，結(jié)合建筑科技和設(shè)計(jì)理念，打造的一系列高科技智能公寓新盤。

項(xiàng)目位于Si Ayutthaya路，位處輕軌雙線交匯，距離BTS/機(jī)場(chǎng)線Phayathai 站僅600米，步行9分鐘就能到達(dá)。項(xiàng)目位處曼谷核心城區(qū)，保值屬性毋庸置疑；交通極為便捷，少有的雙軌交匯（500米到機(jī)場(chǎng)快線，600米到BTS）；知名開(kāi)發(fā)商精心打造，中高檔定位，價(jià)格在同區(qū)域有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

這里是泰國(guó)高凈值人群聚居的區(qū)域，包括舊王族、醫(yī)生、大學(xué)教授等，另外很多外企高管也居住于此。項(xiàng)目附近多為辦公大樓，辦公室出租率高，多為泰國(guó)大型上市公司及跨國(guó)企業(yè)。區(qū)域附近辦公寫(xiě)字樓將近20萬(wàn)平米，包括Phayathai，Siam，Petchburi，Chidlom，Phoenchit。投資收益有保障。

它是這五個(gè)樓盤中戶數(shù)最多的一個(gè)，分為AB兩棟樓，A棟41層，B棟37層，一共1436戶。停車位有794個(gè)，占比55.33%，超過(guò)戶數(shù)的一半；它的價(jià)格也是最便宜的，20萬(wàn)泰銖起（4萬(wàn)一平）。

但是XT Phayatha的戶型比較一般，40平的房子只做一房，廁所和廚房連在一起。當(dāng)然也有25.25-33.75的一房。兩房的空間很大，有61平和74平兩種選擇。

通常泰國(guó)40平的房子都做可以做兩居室。但是XT Phayathai比較特殊，它是sansiri接手的一個(gè)爛尾樓，整個(gè)新樓就是在爛尾樓上改造的，留給sansiri的設(shè)計(jì)空間不大?？偟膩?lái)說(shuō)，XT Phayathai比較適合投資，自住的體驗(yàn)會(huì)差一些。

The Room Phaya Thai

The Room是距離Phaya Thai地鐵站最遠(yuǎn)的樓盤，大概850米的距離，步行 12分鐘可到。距離機(jī)場(chǎng)快線站Ratchaprarop只有290米的距離，一站到Makkasan，無(wú)論是去拉瑪九還是Asok都很近。

The Room Phaya Thai的開(kāi)發(fā)商是Land and House,L&H是泰國(guó)一家很有實(shí)力的公司，在房地產(chǎn)領(lǐng)域只做豪宅，交房品質(zhì)極高。我們熟知的21航站樓就是他們開(kāi)發(fā)的。

The Room 有34層，一共437戶，平均每層11戶，停車位約279個(gè)，占比64%。戶型有27-28平的單間、37平的一房和64-73平的2房。

37平的一房配了2個(gè)客廳，64平和73平的2房都是2房2廳1浴1廚，只是后者的空間更為寬敞。而且The Room的單價(jià)不高，20萬(wàn)泰銖一平，和XT Phayathai一樣，但房子質(zhì)量和配套，明顯要比XT 好很多。

Conner Ratcha Thewi

Conner是一棟168米高的38層豪宅，戶數(shù)是五大樓盤中最低的一個(gè)，僅294套，一層平均只有8戶，停車位配比為84%，也就是有約249個(gè)停車位，完全不用擔(dān)心停車問(wèn)題！從住房密度和停車位占比來(lái)看，Conner 是這幾個(gè)樓盤中最好的一位。

Conner的平層戶型挑高有3.4米，loft戶型更是達(dá)到了4.9米，整體看上去寬敞大氣。最為夸張的一點(diǎn)是，Conner的頂層還配備了一個(gè)直升機(jī)停機(jī)坪，簡(jiǎn)直不要太豪。房子戶型30平起步，還有一個(gè)特別的2房H戶型。

Conner和The Address的地理位置更加優(yōu)越一些，他們鄰近Ratchathewi地鐵站，Conner距離Ratchathewi站350米，走路4分鐘就能到達(dá)，一站到Siam市中心。距離Phaya Thai地鐵站也只有800米，去哪都很方便。

Conner的單價(jià)也是五個(gè)樓盤中最貴的，38萬(wàn)泰銖一平，一套房230萬(wàn)起,適合自住。

The Address Siam-Ratchathewi

The Address是AP集團(tuán)奢華系列公寓，曼谷Top 20最高建筑。是頂級(jí)設(shè)計(jì)師采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，運(yùn)用新古典主義設(shè)計(jì)，結(jié)合愛(ài)馬仕加持，創(chuàng)建出一棟新古典奢華的建筑，讓您盡享尊貴奢華生活。

The Address總高50層，共880戶，449個(gè)停車位，占比高達(dá)51%。公寓戶型從31.5平到86平的一房至三房可選。所有標(biāo)準(zhǔn)套房的層高都是3米，復(fù)式公寓房挑高做到了6米，房間空間感十足。

The Address是離地鐵站最近的一個(gè)樓盤，距離Ratchathewi站150米，步行2分鐘即可到達(dá)，距離Phaya Thai站也只有600米，是真正的地鐵樓盤。

The Address 的價(jià)格在五個(gè)項(xiàng)目中算是比較中等的，約22萬(wàn)泰銖一平，140萬(wàn)人民幣起。

綜合對(duì)比下來(lái)，The Address 的性價(jià)比應(yīng)該算是最高的，臨近地鐵，無(wú)論買來(lái)自住還是投資都很合適。

以上就是目前Phaya thai區(qū)的這五大豪宅樓盤的基本資料，所有樓盤均已交房，即見(jiàn)即所得，沒(méi)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，感興趣可以現(xiàn)場(chǎng)約看或視頻直播。