盤點泰國十大上市房產(chǎn)開發(fā)商！在泰國買房選哪個開發(fā)商更好？
無論是在國內(nèi)還是國外，買房前都要了解項目的開發(fā)商。開發(fā)商的口碑、風格都會很大的影響我們住房、用房需求。
眾所周知，泰國的開發(fā)商旗下的項目是分系列的，所謂系列就是同一開發(fā)商旗下不同檔次的項目，有豪宅也有經(jīng)濟適用房，那么當我們?nèi)シ治鲆粋€樓盤的時候，除了他地段配套以外，它本身所代表的檔次和品質(zhì)也是非常重要的，因為本地人對于不同開發(fā)商的不同系列會非常敏感！
比如說Ananda旗下一共有6個系列，其中的Ashton系列就是最高端，品質(zhì)和檔次的定位就是豪宅：這個系列在曼谷一共只有4個，分別是Ashton Asoke，Ashton rama9，Ashton silom，Ashton S41（蓬蓬地鐵站），都是位于不同區(qū)域里最核心的位置，也基本上是該區(qū)域房價的天花板，所以Ashton在曼谷的標簽就是豪宅，住戶非富即貴；
但是呢Ananda旗下也有中低端系列，比如unio系列：這個系列估計很多人都沒聽說過，他本身就屬于8層小樓，在泰國高層公寓一定是比矮層公寓更高端（這個跟國內(nèi)的洋房不是一個概念），像unio這樣的公寓一般總價在200萬泰銖以內(nèi)，基本上是供給本地的白領(lǐng)，本地高收入人群和海外人士基本不會去買這樣的樓盤，所以不同系列他的受眾群體也不相同，在選擇樓盤的時候一定要清楚的知道你買的這個項目屬于什么檔次！
我們下面重點盤點一下泰國的前十大上市開發(fā)商，看看他們旗下不同檔次的項目，排名不分先后！
01，泰國開發(fā)商曾經(jīng)的龍頭---- Sansiri
泰國歷史最悠久的開發(fā)商和開發(fā)項目最多的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，于1984年成立，開發(fā)并銷售從最入門級房產(chǎn)到最高端超奢華公寓所有級別的房子，sansiri的建筑標準和物業(yè)維護都享有最好的聲譽。
入門級：Dcondo
中檔：the base、the haus、XT
奢侈：the monument、the line、baan
標志性建筑：wireless 98（單價超過20萬人民幣，號稱東南亞第一豪宅）
個人評價：Sansiri在很長一段時間是泰國上市開發(fā)商的老大，實力非常強力，他也是最早在中國設(shè)立直屬分公司的泰國開發(fā)商之一，但是最近幾年不管是從市值，營業(yè)額還是利潤，都讓出了老大的位置，從產(chǎn)品線上來說他們公司從中等的經(jīng)濟適用房到全東南亞最貴的豪宅都有涉及，客戶選擇性很大，但是從銷售上來說他不太厚道，項目有一定程度的溢價，最近幾年他們主推XT系列和The Line系列！國內(nèi)的公司主要負責銷售，售后直接扔給當?shù)毓镜?，業(yè)主反饋對接起來不太順暢，希望這點以后能有所改善！
02，基本只做豪宅的開發(fā)商----Land & House
LH是另一家泰國最成熟的上市開發(fā)商，1983年成立，也是泰國最佳的聯(lián)排別墅開發(fā)商，LH在全球擁有上百個項目覆蓋所有等級的別墅和公寓，LH很多奢侈品級別的公寓都是通過其名下子品牌Quality House建設(shè)，Q House也是獨立上市公司。入門級：the key
中檔：the room
奢侈：the bangkok、Q house
標志性建筑：The Bangkok Thonglor
個人評價：House Land集團旗下業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、零售、酒店、安保以及基金管理等多個板塊，還開發(fā)了曼谷市中心潮牌云集的大型購物中心——Terminal 21，目前是泰國成長最快的房地產(chǎn)企業(yè)。Land & Houses房產(chǎn)項目多以高端為主且物業(yè)建設(shè)特別齊全而深得人心。因為定位基本只做豪宅，加上很少在海外銷售，國內(nèi)買家沒有怎么接觸過，應(yīng)該是在2017年前后，他當時賣過一個叫The key Sathorn的樓盤，現(xiàn)在已經(jīng)交房好幾年了，業(yè)主沒有反饋太多的問題，目前還沒什么新項目，所以對于他有個基本印象就好了！
03，小而精的開發(fā)商---Major
Major1999年成立，也是泰國發(fā)展最快的開發(fā)商，major主要專注于中高端公寓的開發(fā)并逐漸進入中檔公寓和辦公室酒店等領(lǐng)域，公司由泰國最富有的Poolvoralaks家族掌管，該家族也是泰國最大的娛樂集團major cineplex的當家人。Major的建筑都獨具風格，建筑質(zhì)量和物業(yè)管理也擁有良好的聲譽。
入門：Maestro
中檔：Maru、Metris
奢侈：M、Muniq
標志性建筑：Marque（蓬蓬地鐵站出口的兩大豪宅之一，另一個是AP旗下的）
個人評價：被稱為泰國的“萬達”，因為它是依靠電影院起家的，在曼谷經(jīng)常能看到Major Cineplex這個商場，這就是Major旗下的類似于尚泰百貨，地產(chǎn)板塊在major占比并不算大，它旗下的公寓項目也不多，對于這個開發(fā)商的印象就是項目少但是非常精致，比如Maru系列，在曼谷一共有兩個，引入了日式的設(shè)計理念，對于空間的利用率非常高，交房里面配備的標準基本都是最高的，所以major的項目品質(zhì)是非常不錯的！
04，泰國的大眾開發(fā)商----AP（Asian Property）
AP是真正意義上的大型開發(fā)商，他的項目跨度非常大，幾乎建造所有類型的住宅和辦公樓，他也是曼谷最好的入門級公寓開發(fā)商，如果您的預(yù)算在200-400萬泰銖之間，AP會是您最佳選擇。
入門級：Aspire
中檔：life
中高端：rhythm
奢侈：the address
標志性建筑：Vittorio（蓬蓬地鐵站口兩大豪宅之一）
個人評價：真正的大型開發(fā)商，他的項目是真的多，拋開別墅我們就說公寓，公寓基本遍布全泰國，真正的大眾開發(fā)商，AP做的就是中等經(jīng)濟適用房，檔次不高！代表作就是life系列，life的特點就是密度高，沒有1000戶都不好意思說自己是life，在曼谷應(yīng)該有超過20個life的樓盤，同地段life的價格就是便宜一點，但是最近幾年AP一直試圖去改變一下自己的定位，所以給life系列不斷的進行升級改造，變化還真的挺大的，過去兩年交房的Life 62和Life Asoke-rama9，還有l(wèi)ife One wireless配套設(shè)施非常優(yōu)秀，很好出租，尤其是life Asoke rama9，已經(jīng)是一個網(wǎng)紅公寓了，有興趣的可以去看看他的交房視頻，非常哇塞，而且Life的優(yōu)點就是距離地鐵站都非常近，這也是他這個系列除了價格優(yōu)勢以外的另一個賣點！缺點就是戶數(shù)多，密度高！
05，本地人的居家型開發(fā)商-----Supalai
1989年成立的Supalai集團是泰國最大的入門級和中端公寓開發(fā)商，supalai已經(jīng)開發(fā)了超過100個項目其在中端公寓方面在泰國擁有最好的聲譽，泰國迅速崛起的中產(chǎn)階級非常青睞Supalai的樓盤，因為supalai為他們在最近十幾年間泰國的繁榮期獲得了非常好的回報，如果您的預(yù)算在150-300萬泰銖請考慮Supalai，如果是更偏好高端奢侈公寓的話Major、Sansiri或Pace會是更好的選擇。
入門級：Park、Monte、Vista、Mare
中檔：Wellington、Lite、Loft、Veranda
高端：Elite、Premier、Oriental
個人評價：這個文章開頭的時候說了，他的項目基本就是標準的居家型住宅，經(jīng)濟適用房，統(tǒng)一檔次不高，全部都是大社區(qū)，停車位非常充足，戶型偏大，曼谷普遍的兩居室是60平米，supalai家兩居室就是八九十平，不含均攤，所以這個室內(nèi)就很大，住起來還挺舒服，但是位置較偏，交房標準不高（甚至交房不含廚房），本地買家居多，他比較出名的幾個項目包括：Willington輝煌（位于華人區(qū)輝煌，靠近曼谷的麗晶國際學(xué)校），Supalai Veranda ramkhang（位于曼谷藍康衡的大學(xué)城，在國內(nèi)賣了不少），Oriental S39（在蓬蓬區(qū)的39巷，我覺得挺坑的一個項目，但是國內(nèi)賣了不少）！
06，體量最大的開發(fā)商----Pruksa
成立于1993年的普夏地產(chǎn)Pruksa Real Estate總部位于泰國首都曼谷市，Pruksa是泰國專注于入門級公寓開發(fā)的上市公司，他也是泰國體量最大的開發(fā)商，他們和Supalai是直接競爭對手，同時Pruksa也是泰國罕見的全球性房產(chǎn)開發(fā)商，他們在馬爾代夫和印度也有公寓項目。與其他低端公寓開發(fā)商類似，Pruksa也在近幾年進入高端公寓市場，但其高端公寓的銷售情況并不理想，這也導(dǎo)致其股價近幾年持續(xù)下跌。
入門級：Fuse、Plum condo
中檔：Chapter one、The tree
奢侈：The Reserve、Ivy、Urbano
個人評價：普夏是目前泰國體量最大的開發(fā)商，Pruksa和AP，supalai定位上差不多，是泰國專注于入門級公寓的上市公司，但是我給普夏的評價并不高，他和AP，Supalai除了做入門級產(chǎn)品這個定位差不多以外，別人的優(yōu)勢他一點沒學(xué)到，AP的樓盤基本上跟地鐵站都是距離非常近的，普夏這幾年推出來的這幾個項目比如the tree rio在湄南河西，地段不行；chapter one Eco在輝煌，炒作溢價賣；chapter thonglor25標準的名不副實，跟thonglor地鐵站差2.5公里，售樓部門口搞了一個網(wǎng)紅咖啡廳，從臉書上找了一些小姑娘天天過來拍照打卡，也不知道這跟樓盤有什么關(guān)系？？這么大開發(fā)商希望把重心放在做產(chǎn)品上，弄這些胡里花哨的東西沒意義，當然這個鍋也不能全部讓開發(fā)商背，營銷環(huán)節(jié)也有中間推手！
07，比較小眾的開發(fā)商-----LPN（Lumpini）
LPN是泰國最成功的入門級公寓開發(fā)商，他已經(jīng)在泰國開發(fā)建設(shè)了超過100個中低端公寓項目，從其1989年成立以來一直專注于中低端公寓市場，在中低端細分市場享有良好的聲譽。
入門級：Park、Ville、Condo town
中檔：Suite、Place
個人評價：LPN是一個很小眾的開發(fā)商，項目也不多，定位上也不高端，他之所以能上榜，全靠它的別墅項目，但是別墅我們海外人士不能直接買，這里就不做過多論述，如果單純靠排公寓排名，LPN根本進不了前10，他比較有代表性的一個項目就是Lumpini Suite Phetchaburi ，在疫情之前這個項目因為地段還不錯，加上中國業(yè)主不少，所以很多業(yè)主拿來做短租日租，從項目的品質(zhì)上來說，檔次很一般，一層至少都是20多戶，一棟樓35層一共630戶，密度還是很高的，所以這個開發(fā)商實在沒有什么亮點！
08，泰國背景最為復(fù)雜的開發(fā)商-----SC Asset
SC Asset是泰國最具爭議的大型開發(fā)商，因為該集團創(chuàng)始人是前泰國總理他信.西那瓦，現(xiàn)任的副首席執(zhí)行官是他信的女婿。盡管如此，政治因素并不能讓我們從泰國最好的開發(fā)商名單中將SC刪除，因為它的建筑質(zhì)量和專業(yè)度不容置疑。公司開發(fā)的公寓不僅質(zhì)量上乘位置優(yōu)越，更重要的是SC對于市場的預(yù)判能力極其出色，SC在最佳的時間轉(zhuǎn)向高端市場為泰國的新中產(chǎn)和富人階層帶來了最佳回報。對于SC，它本身起價是源于開發(fā)別墅，而且是豪華別墅，項目更多的也是別墅，公寓只是他地產(chǎn)項目中很小的板塊，但是這也是一個只做中高端項目的開發(fā)商，旗下的入門級chambers也是在泰國深受好評！
中高檔：Centric、Chambers
奢侈：The Crest
標志性建筑：Saladaeng One、28 Chidlom、BEATNIQ
個人點評：SC集團是泰國開發(fā)商中標準的“高富帥”，又帥又能打，產(chǎn)品的定位就是很高端，他旗下墊底的項目就是Chambers onnut，從品質(zhì)上來說chambers已經(jīng)足以秒殺曼谷很多中高端樓盤，可想而知SC旗下的產(chǎn)品品質(zhì)有多好，再比如說他旗下的三個豪宅項目：Saladaeng One就在曼谷的中央公園旁邊，這個地方豪宅云集，可以俯瞰整個Lumpini公園，均價30萬泰銖以上；28 Chidlom就在四面佛旁邊，出門就是Central world，均價32萬泰銖；BEATNIQ在tonglor地鐵站旁邊，均價超過25萬泰銖；蓬蓬地鐵站旁邊的The Crest S24，全部大戶型，目前在售的一套總價超過3200萬泰銖的146平米三居室！這幾個項目分別都是自己所在區(qū)域的豪宅標桿和房價天花板，這就是SC集團！
09，成長最快的開發(fā)商----Ananda
Ananda是21世紀才成立的開發(fā)商，但是它的發(fā)展速度令人瞠目，便利性和設(shè)計感是Ananda的標志，典型的Ananda項目單位面積小、密度高、距離BTS或地鐵僅幾步之遙、樓宇外觀和內(nèi)飾充滿未來主義色彩。他們的目標市場是年輕的城市專業(yè)人士，他們收入高生活節(jié)奏快更容易接受現(xiàn)代化的建筑。另外Ananda的公寓經(jīng)常提前完工。
入門：Elio unio
中檔：Ideo
中高端：Ideo mobi
奢侈：Ideo Q、Ashton
個人點評：Ananda成長速度確實夠快，應(yīng)該是前十大開發(fā)商中資歷最淺的，但是目前發(fā)展速度最快，從地段上來說，Ananda的項目選址都很好，距離地鐵站都很近，Ananda基本上沒有超過地鐵站1公里的項目，這樣的項目銷售確實非常有優(yōu)勢，這也是他的能力，因為距離地鐵站很近的土地一直都是最搶手的，但是他就是能拿到！從產(chǎn)品線上來說，他的產(chǎn)品線很完善，從中低端的unio到豪宅的Ashton全部都有，他不會給別人留下只做豪宅或者只做入門級項目的印象，也不會限制他拿地的范疇，他覺得這個地方適合做豪宅他就做Ashton，他覺得這塊土地適合做經(jīng)濟適用房，他就做ideo或者Unio，從銷售上說，他的銷售團隊很國際化，也就是他很重視國際市場，中國市場做的也很好，所以Ananda是一個很懂市場的開發(fā)商！
10，從建筑商發(fā)展而來的開發(fā)商-----Origin
Origin Property是最近5年成長最快的開發(fā)商，年輕的老板Peerapong現(xiàn)在也僅僅42歲，Origin是最先在物業(yè)管理中引入數(shù)字管家和電子智能服務(wù)的開發(fā)商，這也是他能夠在本身就競爭激烈的房地產(chǎn)市場后發(fā)先至的主要原因，Origin在2017年收購了泰國知名的豪宅開發(fā)商Proud Residences，從而躋身頂級豪宅開發(fā)領(lǐng)域。之后該公司又與日本野村不動產(chǎn)成立合資企業(yè)以及另外一家名為One Origin的企業(yè)負責開發(fā)和管理酒店、辦公樓和零售物業(yè)。
入門級：B Loft、Kensington、Notting hill
中檔：Knightsbridge
奢侈：Park origin（代表作就是park origin thonglor，偽豪宅）
11，泰國的老牌開發(fā)商----諾博Noble
Noble成立于1991年，他專注于中高端公寓的開發(fā)，Noble的公寓位置優(yōu)越、交通便利，質(zhì)量上乘，因此Noble的項目單價一般會比同一區(qū)域其他公寓貴一些，作為最早上市的開發(fā)商之一。背景很強大，所以往往能拿到很多核心地段的土地，但是他的劣勢在于市場營銷，所以早期的Noble項目一板一眼，每一個項目精益求精，銷售也是非常佛系，導(dǎo)致他很多項目已經(jīng)竣工了，還有房源沒賣完，要知道當時市場銷售行情非常好，房子竣工了還沒賣完這樣情況并不多見！
應(yīng)該說Noble在2018年前后屬于兩家風格的開發(fā)商，在2018年以前，Noble 保持的就是他古老的貴族血統(tǒng)，只做一個系列----Noble系列，基本上都屬于豪宅，均價基本不低于20萬泰銖，比如我們熟知的Noble be19，noble Be33，Noble Ari 以及頂級豪宅noble ploenchit。時間從2018年以后，Noble引入香港的資本，這家資本最早就是幫noble開拓海外市場，并且跟泰國最大的地鐵集團-- BTS集團完成相互持股，這就給Noble帶來新的優(yōu)勢，它往往能先于市場拿到未來規(guī)劃地鐵站的土地，也就培育出一個新的系列---nue系列，而且轉(zhuǎn)變思路，不再開發(fā)高端樓盤，而是轉(zhuǎn)向中端樓盤的經(jīng)濟適用房，新出的的nue系列，比如諾博翰林，諾博東環(huán)，諾博環(huán)城匯，諾博天璽等等，每一個往往都銷售的很不錯！
12，泰國降維打擊的開發(fā)商-----正大集團MQDC
這是全泰國唯一一個有實力做商業(yè)綜合體的開發(fā)商，其中位于素坤逸的whizdom 101到目前為止，都是泰國最成功的商業(yè)綜合體，成立于1994年MQDC是泰國最富有的公司正大集團旗下的房地產(chǎn)開發(fā)商，MQDC和PACE非常類似，只專注于奢侈品級公寓和標志性建筑的建造，同時他也承接總公司正大集團的一些商場酒店辦公樓的建筑任務(wù)。MQDC的公寓質(zhì)量和物業(yè)管理都做的非常好，其公寓價格較周邊公寓更貴，但往往其公寓會獲得正大集團帶來的其他投資的利好。
高端：Whizdom（比如代表作Whizdom 101）
標志性建筑：
The Strand Thonglor
Magnolias Waterfront Residences
The Residences at Mandarin Oriental
個人點評：正大集團是泰國市值第一的公司，在泰國的地位和三星之于韓國差不多，他的主營業(yè)務(wù)是農(nóng)業(yè)金融電信貿(mào)易等等，順手做點房產(chǎn)開發(fā)，而且完全是降維打擊，他不跟別的開發(fā)商一樣做項目，他是做商業(yè)綜合體或者做五星級酒店以及商場，比如湄南河邊上的東方文華酒店和Icon siam商場就出自他手，目前為止，正大集團開發(fā)的房產(chǎn)項目就是whizdom系列，其中一個就是我一直在說whizdom 101（文章末尾有鏈接，感謝的朋友可以看看），另一個北面，估計很多人都不知道，暫且不說，他的模式就是住宅?商場?寫字樓這樣的綜合體，這個在全泰國獨一份，沒有人可以復(fù)制。
而且住宅中檔次也是非常高的，比如他最早就引入了新風系統(tǒng)，全屋智能，配套設(shè)施也是頂級的，物業(yè)服務(wù)也是一絕，全曼谷所有的公寓里，我就見過whizdom 101早上免費發(fā)早餐，人手一份牛奶和三明治，而且每天的菜單還不一樣，可以說真的是把服務(wù)做到極致了，他目前正在建設(shè)的另一個綜合體---Forestias Bangna，里面包含了住宅，酒店，別墅，醫(yī)院，國際學(xué)校，花園等等，已經(jīng)動工，里面的別墅總價全部上億泰銖，未來也是bangna的地標項目，這就是正大的實力，跟別的開發(fā)商不在一個檔次！
