已經(jīng)有越來(lái)越多的人選擇了在泰國(guó)置業(yè)，很多朋友對(duì)泰國(guó)的別墅都興趣濃厚。但是眾所周知， 泰國(guó)本身并不是一個(gè)移民國(guó)家，所以想要拿到泰國(guó)國(guó)籍相對(duì)比較困難，而泰國(guó)政府規(guī)定，泰國(guó)的別墅和土地是不能讓外籍人直接購(gòu)買的，土地是私有財(cái)產(chǎn)，那么我們?cè)趺纯梢再I到別墅并持有土地的永久產(chǎn)權(quán)呢？

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外籍人士如何在泰國(guó)合法購(gòu)買土地及別墅

泰國(guó)是一個(gè)非移民國(guó)家，同時(shí)也是土地私有化國(guó)家，政府規(guī)定泰國(guó)土地和別墅是不能讓外籍人直接以個(gè)人名義購(gòu)買的，只能夠通過(guò)泰國(guó)公司名義去持有土地 、別墅。

與國(guó)內(nèi)程序復(fù)雜相比，在泰國(guó)注冊(cè)公司非常容易，較短時(shí)間便可以完成全部程序，且費(fèi)用低廉。泰國(guó)公司的注冊(cè)人即“法人”對(duì)公司擁有絕對(duì)操控權(quán)，這就意味著，如果沒(méi)有你的簽名或蓋章，公司的一切決策都是無(wú)效的，對(duì)于注冊(cè)在公司名下的別墅式地產(chǎn)的處置權(quán)，自然也百分之百歸公司法人所有。

事實(shí)上，外籍人士歷來(lái)都是以這種方式擁有著泰國(guó)大部分的別墅和土地。而成立的這個(gè)泰國(guó)公司一般不需要你去實(shí)際經(jīng)營(yíng)，每年僅需支付一點(diǎn)低廉的公司報(bào)賬費(fèi)用，一名專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一所普通的會(huì)計(jì)事務(wù)所就可以幫你解決這些問(wèn)題，助您創(chuàng)建完美的泰國(guó)第二家園。

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基于法律

1、在泰國(guó)，非泰籍人士購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)落戶到個(gè)人名下的房產(chǎn)只有公寓性質(zhì)的物業(yè)。

2、非泰籍人士除購(gòu)買泰國(guó)公寓以外的其它類房產(chǎn)（土地、別墅）是不可以落戶到個(gè)人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國(guó)注冊(cè)的公司名下持有。

3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業(yè)外，非泰籍人只能占有不超過(guò)49%的股份，至少需要找兩個(gè)以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。

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注冊(cè)泰國(guó)公司實(shí)際現(xiàn)狀

在泰國(guó)，外國(guó)人（尤其是歐美客戶）注冊(cè)公司，以公司名義來(lái)持有土地，早已是屢見不鮮，泰國(guó)90%以上的外國(guó)人用這種形式來(lái)持有別墅和土地。目前并沒(méi)有看到因?yàn)檫@種方式產(chǎn)生的公開的負(fù)面案例。

通過(guò)泰國(guó)知名律師事務(wù)所的律師，在注冊(cè)的公司歸屬生效的同時(shí)，讓協(xié)助完成手續(xù)的泰國(guó)人簽署了具備法律效力的權(quán)益放棄文件，可以保證泰國(guó)股東放棄權(quán)益，公司及公司所有財(cái)產(chǎn)均屬于中方股東所有。

注冊(cè)一家泰國(guó)的公司和國(guó)內(nèi)區(qū)別不大，找一家有經(jīng)驗(yàn)的代理機(jī)構(gòu)即可完成注冊(cè)，一般只需要提供個(gè)人護(hù)照復(fù)印件，簽幾個(gè)字，然后由代理機(jī)構(gòu)提供泰籍股東的名額。注冊(cè)之后交給會(huì)計(jì)打理每月稅務(wù)申報(bào)，每年維護(hù)費(fèi)用約3000元。

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長(zhǎng)期租賃：90年長(zhǎng)期租權(quán)

在泰國(guó)，租一塊土地或者別墅最長(zhǎng)租賃期是30年，這也是外國(guó)人在泰國(guó)獲得土地臨時(shí)產(chǎn)權(quán)最有效的方法，然后再續(xù)租30年。土地租賃的續(xù)約也最多只能延續(xù)三個(gè)30年，然后必須更新。有建筑物的租賃土地的產(chǎn)權(quán)是受到保護(hù)的，因?yàn)樯厦嬗薪ㄖ?。建筑物的產(chǎn)權(quán)和土地的產(chǎn)權(quán)是分開的，一旦租賃期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租賃合約沒(méi)有在土地廳登記注冊(cè)，超過(guò)三年的土地租約，一律按照三年計(jì)算，因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記注冊(cè)。另外，即使該土地被主人出售了，原來(lái)的土地租賃條約依然有效。

你可以租地或者租別墅，租期通常可以到30年，而且可以續(xù)租。30年的租期雖然不能讓你擁有產(chǎn)權(quán)，但你至少可以控制產(chǎn)權(quán)到30年，而且你還可以延續(xù)另外一至兩個(gè)30年。

租戶可以在有限的土地租期內(nèi)的任何時(shí)候指定任意一個(gè)第三方作為他的土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人選。租戶在指定好新的土地租賃人并正式告知房產(chǎn)商之后，房產(chǎn)商有責(zé)任在30天之內(nèi)替租戶完成這一轉(zhuǎn)換手續(xù)。而一旦租戶從A轉(zhuǎn)移到B，之前的土地所有權(quán)的有效日期就會(huì)翻新。即B拿到的不會(huì)是A剩余的土地所有權(quán)，而是全新時(shí)限的所有權(quán)。也就是新的“90年”將會(huì)以此誕生。

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外籍人士在泰國(guó)購(gòu)買別墅有哪些方式

在泰國(guó)購(gòu)買別墅有兩種方式，一種是先購(gòu)買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發(fā)商或者承建公司會(huì)有固定藍(lán)圖，但別墅的具體使用面積可以依自己意愿而定，你可以或大或?。▎螌踊螂p層），在這個(gè)地塊你可以設(shè)計(jì)花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個(gè)月便可完工；

另一種方式是和買公寓一樣直接在開發(fā)商設(shè)計(jì)的別墅社區(qū)里購(gòu)買其中一棟，這種方式優(yōu)勢(shì)在于社區(qū)規(guī)劃完善，而且泰國(guó)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)都是精裝配齊家具電器拎包入住，并且現(xiàn)在很多別墅社區(qū)都是開發(fā)商售后可以在您不住的時(shí)候幫您出租運(yùn)營(yíng)，定期返給業(yè)主租金回報(bào)，這樣投資加自住完美結(jié)合。

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外籍人士在泰國(guó)購(gòu)買別墅的手續(xù)復(fù)雜嗎

外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買土地 、別墅手續(xù)并不復(fù)雜，甚至比購(gòu)買公寓還要更加簡(jiǎn)便！因?yàn)橥鈬?guó)人購(gòu)買泰國(guó)公寓，必須要有境外賬戶到泰國(guó)賬戶的外幣轉(zhuǎn)賬資金，這樣才可以獲取泰國(guó)銀行外幣兌換表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示銀行的證明，土地部（土地辦公室）將拒絕為外國(guó)人名下的公寓實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。

然而在購(gòu)買土地 、別墅的時(shí)候，由于是以外國(guó)人在泰國(guó)注冊(cè)的公司名義購(gòu)買，完全不需要泰國(guó)銀行外幣兌換表，你的資金來(lái)源，資金額度，付款方式等等，不會(huì)受到任何限制，一般半天內(nèi)便可以順利的實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。

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風(fēng)險(xiǎn)何在？

1、人性和道德風(fēng)險(xiǎn)

泰國(guó)股東不是實(shí)際出資人，但是法律條文上他們又占有相應(yīng)股份，是否有風(fēng)險(xiǎn)呢？根據(jù)律師所出具的以上所有手續(xù)，這一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)可以完全規(guī)避。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

政府對(duì)于這種外國(guó)人在泰國(guó)成立公司來(lái)持有別墅和土地的方式是一清二楚，但是其實(shí)泰國(guó)政府是默許的。泰國(guó)與中國(guó)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，自古泰國(guó)一直是親華國(guó)家，泰國(guó)上任的九世王祖籍中國(guó)廣西，泰國(guó)也曾經(jīng)歷任總理都是華裔，因而在一個(gè)信奉佛教的國(guó)度，一個(gè)親華的國(guó)度，為了獲取外國(guó)人的產(chǎn)權(quán)而出臺(tái)新的政策是不可能的。

泰國(guó)是一個(gè)依靠旅游業(yè)的國(guó)家，包括泰國(guó)農(nóng)業(yè)也是依靠旅游業(yè)增加消費(fèi)和出口的，因而泰國(guó)一直采取的是鼓勵(lì)外國(guó)人前來(lái)度假、養(yǎng)老等，幫助泰國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，外國(guó)人以公司形式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)是普遍的、眾所周知的，泰國(guó)如果從政策上限制，會(huì)極大影響泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)。

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規(guī)避方法

1、在律師常規(guī)操作上，一般泰國(guó)股東，律師會(huì)負(fù)責(zé)解決，律師會(huì)找專門從事該行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士來(lái)承擔(dān)另外的51%的股份。

2、同時(shí)，律師會(huì)要求泰國(guó)股東簽署相應(yīng)文件，放棄公司的權(quán)益，并推舉你為唯一簽字法人。也就是說(shuō)公司的所以業(yè)務(wù)，關(guān)停并轉(zhuǎn)，簽字法人就完全可以做到，完全不需要告知或者得到其他股東同意。

同時(shí)，泰國(guó)股東會(huì)簽署一個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議由你保管，根據(jù)需要你可以不需要通知他們，而自行決定股份比例調(diào)整以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等商業(yè)活動(dòng)。

3、基于“買賣不破租賃”法律條文，很多公司會(huì)將該物業(yè)再簽署一個(gè)租賃協(xié)議給自己或者相關(guān)人。

4、為了進(jìn)一步保障權(quán)益，更可以再簽署一個(gè)抵押協(xié)議，將房產(chǎn)抵押給自然人或者某個(gè)公司，抵押產(chǎn)權(quán)可以由另一個(gè)公司的股東來(lái)決策，而本公司的股東沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)和實(shí)際權(quán)益。

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后期管理

別墅的管理辦法可以分為三種：托管給專業(yè)的管理公司、托管給開發(fā)商、自己管理。

1、托管給專業(yè)的別墅管理公司

大部分的別墅業(yè)主都不在本地，不想費(fèi)時(shí)費(fèi)勁去管理，最好的辦法就是托管給當(dāng)?shù)貙I(yè)的管理公司去管理和出租。一般業(yè)主需要支付固定的物業(yè)費(fèi)給管理公司，并且在出租收益上70%歸業(yè)主，30%歸管理公司（管理公司再出讓10%左右給網(wǎng)站或者旅行社代理）。

2、托管給開發(fā)商

如果你購(gòu)買的是別墅群中的一棟，意味著這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商會(huì)做售后的出租管理，費(fèi)用跟托管給別墅管理公司一樣。在購(gòu)買別墅前，客人都會(huì)跟開發(fā)商有過(guò)深度的接觸，在后續(xù)的出租上會(huì)非常容易溝通。開發(fā)商承受了出租的壓力，因此會(huì)非常賣力去做市場(chǎng)，因?yàn)橐粋€(gè)漂亮的出租收益表可以促進(jìn)別墅的銷售。

3、自己管理

雇傭一位別墅經(jīng)理、兩三位服務(wù)員，然后自己去各個(gè)網(wǎng)站倒騰，找?guī)讉€(gè)旅行社負(fù)責(zé)人來(lái)參觀、喝茶，一樣能把自己的別墅租得滿滿的。該方式適合時(shí)間充裕的業(yè)主。

以上就是在泰國(guó)購(gòu)買別墅及土地的方式和注意事項(xiàng)。