在泰國(guó)，為了更好的價(jià)格，一般泰國(guó)房產(chǎn)投資者和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)未建或在建時(shí)就簽訂購(gòu)房合同（購(gòu)買(mǎi)期房），當(dāng)房產(chǎn)項(xiàng)目建成后，完全法律生效為法律承認(rèn)的公寓單元之后，賣(mài)方，及買(mǎi)方將在土地辦公室注冊(cè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，從而獲得重新頒發(fā)的以買(mǎi)方為戶名的契約（房產(chǎn)證）（之前的房產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)完全屬于開(kāi)發(fā)商）。

在泰國(guó)，為了更好的價(jià)格，一般泰國(guó)房產(chǎn)投資者和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)未建或在建時(shí)就簽訂購(gòu)房合同（購(gòu)買(mǎi)期房），當(dāng)房產(chǎn)項(xiàng)目建成后，完全法律生效為法律承認(rèn)的公寓單元之后，賣(mài)方，及買(mǎi)方將在土地辦公室注冊(cè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，從而獲得重新頒發(fā)的以買(mǎi)方為戶名的契約（房產(chǎn)證）（之前的房產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)完全屬于開(kāi)發(fā)商）。

買(mǎi)方可以要求將房產(chǎn)證戶名過(guò)戶為他自己的名字或其他法律人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移)，為了準(zhǔn)備過(guò)戶和驗(yàn)證行為法律有效性，買(mǎi)方需將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為在60天前告知賣(mài)方（開(kāi)發(fā)商）。

買(mǎi)方有責(zé)任準(zhǔn)備必要的房產(chǎn)過(guò)戶文件，如果房產(chǎn)證戶名為外籍人士，買(mǎi)方需準(zhǔn)備以買(mǎi)方名義的泰國(guó)銀行海外外匯匯款文件（泰國(guó)外幣兌換轉(zhuǎn)賬表），這是泰國(guó)法律所規(guī)定的公寓過(guò)戶時(shí)必要文件。

買(mǎi)方可將此房產(chǎn)合同轉(zhuǎn)讓給其他人

泰國(guó)房產(chǎn)正式過(guò)戶注冊(cè)前，買(mǎi)方可要求將他在此協(xié)議列出的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，并證明并無(wú)欠款。

當(dāng)此房產(chǎn)合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)方同意支付房產(chǎn)售價(jià)的0%給賣(mài)方；（一般在泰國(guó)合同轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商不收取費(fèi)用，或收取房?jī)r(jià)2%的費(fèi)用）

關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要審核的文件。

物業(yè)的契約稱地契，核對(duì)名字，地點(diǎn)，面積等。

物業(yè)的法律文件，顯示該物業(yè)的公共區(qū)域的費(fèi)用已經(jīng)全部支付清楚的，這點(diǎn)對(duì)購(gòu)買(mǎi)公寓的人來(lái)說(shuō)很重要。

買(mǎi)賣(mài)雙方的身份文件的復(fù)印件、護(hù)照或者身份證。

如果買(mǎi)或賣(mài)方是外籍人士，需提供入境記錄復(fù)印件、購(gòu)買(mǎi)合同。

外籍買(mǎi)方在泰國(guó)的開(kāi)戶行出具的證明文件，證明其購(gòu)房款已經(jīng)從境外匯入。

此房產(chǎn)合同轉(zhuǎn)讓（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）時(shí)買(mǎi)方的義務(wù)

當(dāng)買(mǎi)方需將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，買(mǎi)方需安排讓受讓人接受房產(chǎn)的所有權(quán)益，及如房產(chǎn)協(xié)議中列出的所有責(zé)任和義務(wù)。同時(shí)，買(mǎi)方需永遠(yuǎn)保證此類(lèi)轉(zhuǎn)讓不會(huì)導(dǎo)致外籍人占有比例超出泰國(guó)法律規(guī)定（意為泰國(guó)人產(chǎn)權(quán)絕對(duì)不可以轉(zhuǎn)換為外籍人產(chǎn)權(quán)），如有違反，賣(mài)方必須拒絕如此轉(zhuǎn)讓。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)有兩種情況：

如果您買(mǎi)的房子是期房，在簽訂合同付首付款之日起，到交房的18－36個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，您可以自主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不需要交稅，只需要交更名費(fèi)給開(kāi)發(fā)商大約5000－50000泰銖不等的更名費(fèi)。

如果您買(mǎi)的是現(xiàn)房，或者已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，從您拿到房產(chǎn)證之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)是交易價(jià)格的2%＋增值稅（交易價(jià)格的3.3%）；滿5年后出售，您需要支付的費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)（房子交易價(jià)格的2%＋增值稅（房子價(jià)格的0.5%）