給大家分享一些泰國置業(yè)容易遇到的誤區(qū)，希望能幫助大家理解在泰國買房的一些邏輯和規(guī)則。

誤區(qū)1：低層樓盤比高層樓盤要貴

是不是很多朋友都覺得低層樓盤的戶型密度低，所以價格會比高層樓盤貴很多。

尤其是在中國平房的影響下，大家都認(rèn)為低密度的平房一定比高層公寓貴。如果你這么認(rèn)為，恭喜你，你已經(jīng)入坑了。中國和泰國的房地產(chǎn)市場存在很多差異。認(rèn)為這是理所當(dāng)然的，不可以直接套用。

在泰國，高層公寓意味著高端公寓，無論是地理位置還是自身的配套設(shè)施，甚至目標(biāo)客戶群都要比低層公寓好很多。低層公寓主要位于深巷，遠(yuǎn)離商業(yè)設(shè)施和地鐵，公共設(shè)施也較次，建筑本身的質(zhì)量也明顯遜色。

他針對的客戶主要是那些不了解當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，容易被中介忽悠的人。你以為你買的是高檔的房子，實際上你買的是當(dāng)?shù)厝说慕?jīng)濟適用房。

經(jīng)常去曼谷的朋友應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)，曼谷的主干道和次干道基本都是高樓大廈，很少看到低層建筑，豪宅也多是高樓層。這是因為在泰國，只有通過環(huán)評（環(huán)境影響評估）才能新建樓盤。

環(huán)評有非常嚴(yán)格的審核比如，高層建筑只能建在道路寬闊的主干道和次干道上；樓有多高，就從路邊退多少米。

所以主干道和次干道的土地很難拿到，價格低的極其昂貴如果在主干道和次干道上建低層建筑，開發(fā)商根本無利可圖。相反，只有道路狹窄的地方才適合建造底層（八層左右）。

誤區(qū)2：泰國房產(chǎn)可以短期賺差價

“高拋低吸”這一套在國內(nèi)也許玩的通，但在泰國可沒用。泰國房地產(chǎn)相對穩(wěn)定，炒房有各種限制賺大錢是不可能的。

正如我之前所說，泰國房產(chǎn)適合長期持有，主要靠租金回報率賺取收益，如果房產(chǎn)的地段好，地價上漲也能帶來收益。如果你想推高泡沫炒高房價，短時間內(nèi)賺個差價，那么你一定不了解泰國房地產(chǎn)市場。

雖然泰國新房賣的很好，但二手房市場卻很冷淡，泰國為了抑制炒房，規(guī)定了一個政策：五年內(nèi)出售房產(chǎn)要增加一個3.3%的特種商業(yè)稅，那么整個出售階段的稅費就有5%左右，所以與其買二手房，還不如直接買新房，價格相差不大。

誤區(qū)3：不知名開發(fā)商可以買

為什么我經(jīng)常給大家推薦曼谷的房子，而芭提雅、普吉這類地方卻推的很少呢，就是因為芭提雅、普吉等地的房地市場混亂，開發(fā)商魚龍混雜，買房容易暴雷。所以大家在泰國買房時遇到不知名、不了解、沒有上市的開發(fā)商一定要注意了。

這里也給大家一個小提示如果買房，開發(fā)商首付比例越低，可以理解為開發(fā)商越強，規(guī)則基本可以成立。

因為泰國的房子尾款是交房時付的，首付比例越低，開發(fā)商越寬裕自有資金還有融資能力越強，而能做到這兩點的開發(fā)商一定是實力雄厚的。

曼谷的開發(fā)商針對外國人一般是30%首付，也有像Aspire onnut這種樓盤只需要12%首付，他的開發(fā)商AP就是前十大上市開發(fā)商，相反大家不妨去留意下普吉島和芭提雅的開發(fā)商，上來首付就是40%，或者就是按照建設(shè)進(jìn)度付款，真正的尾款只有20%左右，還有些開發(fā)商變著花的讓業(yè)主多付錢。

比如說你一次性付款可以得到房價5%的優(yōu)惠之類的，我只想說一次性付款的風(fēng)險非常大，說白了就是這些開發(fā)商就是用業(yè)主自己的錢去蓋房子，他們手里沒那么多錢，融資能力也不強，往往這種開發(fā)商你就要小心。

他們抗風(fēng)險能力很差，我們之所以很少碰芭提雅的樓盤就是因為芭提雅的開發(fā)商基本上資質(zhì)都不好，出了事的樓盤不在少數(shù)。

以下是泰國著名的上市開發(fā)商名單，他們建造的房產(chǎn)質(zhì)量有保證，地段也不會太差。

Asian Property（AP）、Sansiri尚思瑞、Land&House、普夏地產(chǎn)Pruksa Real Estate、Ananda、LPN、Supalai、Noble、Origin、MQDC、SC Asset、RAIMON LAND等。

誤區(qū)4：泰國房產(chǎn)可以永久繼承

我們都知道，泰國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，或者說資本主義國家里房屋都是永久產(chǎn)權(quán)， 不管是別墅還是公寓，都是永久產(chǎn)權(quán)，那么這個永久產(chǎn)權(quán)可以世代傳承嗎？

當(dāng)然不是，如果你作為一個外國人買了一套泰國公寓，你可以將房子過戶到你名下，你擁有這套房的永久產(chǎn)權(quán)，完全受法律保護(hù)，但是如果有一天你身體有問題，涉及到繼承該怎么辦？

從泰國法律的角度來說，泰國的房子是支持繼承的只要是法定繼承人，或者有相關(guān)遺囑，你的繼承人就可以拿到這套房子，不需要交任何稅，也是受法律保護(hù)的。但這套房子的繼承人需要在拿到這套房子后的一年內(nèi)賣掉這套房！

因為泰國允許外國人擁有公寓，而不是外國繼承人，也就是說，任何通過繼承或贈與獲得泰國公寓的外國人，都必須根據(jù)公寓法單獨獲得公寓所有權(quán)，或者在繼承后一年內(nèi)出售公寓。

在實際操作過程中，如果外國子女一旦繼承了這套房子，那么就需要在一年內(nèi)做一次產(chǎn)權(quán)變更，他可以把房子直接賣掉，可以賣給陌生人，也可以賣給自己的親人或者配偶，這樣就可以繼續(xù)合法的持有這套房子，這樣也是受法律保護(hù)的。

直白點說，泰國沒有遺產(chǎn)稅，產(chǎn)權(quán)的變更泰國政府一點利潤也沒拿到，所以子女拿到房子以后做一次買賣動作，繳納相應(yīng)的過戶費，這個成本在房價的2%-3%，你可以將這些費用看作是遺產(chǎn)稅。

還有些父母可以在持有房產(chǎn)一段時間后直接將房產(chǎn)賣給自己的孩子，這個中間產(chǎn)生的費用也是2%-3%，這就是泰國法律規(guī)定的外國人繼承權(quán)，我所說的這些也是經(jīng)過跟多位資深泰國律師請教后整理的。

誤區(qū)5：泰國房子可以做日租

不可以，至少從法律層面來說不可以，因為你的房子沒有酒店執(zhí)照，也可以說你在搶酒店的生意，他們能同意嗎？

在實踐中，幾個城市略有不同，尤其是曼谷，可以說現(xiàn)在曼谷日租的機會非常渺茫。原因很簡單，曼谷的酒店競爭激烈。做民宿對他們的影響更大，況且曼谷的公寓基本都是業(yè)主和長租的。

許多游客到達(dá)泰國時，不太注意他們的言行舉止，在酒店里大聲喧嘩，其他住戶向物業(yè)投訴，物業(yè)也無能為力，最后只有打電話給移民局解決。

現(xiàn)在大家去曼谷看看，基本上所有的公寓都裝上了人臉識別或者指紋，只針對長期租客和業(yè)主才給權(quán)限，曼谷現(xiàn)在基本做不了日租。

普吉島和芭提雅據(jù)我了解目前還可以，原因是這里沒有長期租客，都是游客，這里的房子也基本都是對外日租，跟酒店一樣，所以這邊的房子基本上都可以做民宿。所以芭提雅和普吉島的房子做出租還可以，但是二手房買賣就困難一點，這是真實情況！