泰國購房時(shí)土地面積的計(jì)量單位與換算

泰國常用的土地測量單位一般分為萊、顏、平方哇等，泰國購房尤其購買泰國別墅時(shí)平方哇最為常用，1平方哇=4平方米(即泰國人說的Talang Wah)。1萊等于4顏(即等于400平方哇 1,600平方米)，萊是泰國普通使用的面積測量單位。

2,如何正規(guī)合法的在泰國購房以及流程，過程中需注意哪些問題?

期房：選擇項(xiàng)目，確定項(xiàng)目，填寫一份包含買家個(gè)人信息的預(yù)定表格，支付預(yù)訂費(fèi)（通常約5萬泰銖），審閱和簽署購房合同，簽署合同后寄回副本（有時(shí)電子郵件發(fā)送也可）。支付首付期（通常是購買價(jià)格的20%-30%）；在項(xiàng)目施工期間，將定期支付中期款項(xiàng)；項(xiàng)目竣工，您將收到新家鑰匙時(shí)支付購買價(jià)格的尾款部分。當(dāng)公寓以您的名字在地政總局登記時(shí)，您將支付到期稅費(fèi)。（具體付款方式以各個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商的協(xié)議為準(zhǔn)）

二手現(xiàn)房：選擇房源，商榷價(jià)格，確定購房，支付定金（通常為房款的10%），由中介公司出具購房協(xié)議，房產(chǎn)過戶等資料的準(zhǔn)備，新舊業(yè)主去當(dāng)?shù)赝恋鼐值怯涋D(zhuǎn)讓支付過戶稅費(fèi)，當(dāng)天支付房產(chǎn)余款，新業(yè)主就能拿到房產(chǎn)證。（土地局一個(gè)工作日即可完成所有手續(xù)）

TIPS：泰國法律規(guī)定，外國人在泰國購房，必須證明所有資金來源于泰國境外，就是“外匯轉(zhuǎn)換證明表TT3”。那么TT3需要由銀行等機(jī)構(gòu)開具，部分買家從他們本國的銀行賬戶通過國際電匯直接轉(zhuǎn)賬至開發(fā)商的賬戶，開發(fā)商的財(cái)務(wù)可向銀行申請(qǐng)您名下的TT3。部分買家則在泰國開戶，從海外轉(zhuǎn)賬到泰國自己的賬戶里面，再向銀行申請(qǐng)開具TT3。無論您電匯的是哪種貨幣，當(dāng)資金進(jìn)入泰國時(shí)，它們都將被兌換成泰銖。

3,購房買賣雙方需支付的中介費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用

中介費(fèi)用是由賣方或者開發(fā)商承擔(dān)，買方無須支付。

其他費(fèi)用：

（1）現(xiàn)房，去土地局還需支付稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（每年支付）、水電表更名費(fèi)用等；

（2）全新房產(chǎn)（即從開發(fā)商手里拿到地契） 除了稅費(fèi)、物管費(fèi)、水電表押金，還需要支付維修基金（只需支付一次）。開發(fā)商把項(xiàng)目建好后交給業(yè)主，第一任業(yè)主需要支付維修基金，之后的業(yè)主無需支付。

TIPS：

維修基金（Sinking Funds）也有翻譯為償債基金，是作為公寓大樓維護(hù)保養(yǎng)的基金，用于未來某一時(shí)間開發(fā)項(xiàng)目所要求的任何一次性維修或改良（比如每隔幾年重新粉刷外墻）。維修基金必須在公寓交付于買家時(shí)支付。它的金額取決于公寓的面積，所以是以每平方米報(bào)價(jià)；

物業(yè)管理費(fèi)：用于開發(fā)項(xiàng)目的日常運(yùn)作（例如保安、前臺(tái)接待和清潔工的薪水，升降機(jī)的電力等等）。和維修基金一樣，它以每間公寓的面積為基準(zhǔn)來支付每月的費(fèi)用，公寓一旦竣工交收，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)要求預(yù)先支付全年的物業(yè)管理費(fèi)，其后每年均是預(yù)先支付全年的物業(yè)管理費(fèi)

4,芭堤雅購置房產(chǎn)的回報(bào)率，以及代為租賃的費(fèi)用和流程

芭堤雅目前租房的回報(bào)率為6%-7%，有時(shí)價(jià)格較好的房源項(xiàng)目，可以達(dá)到8%-10%甚至更多。

代租流程跟國內(nèi)租房一樣，中介公司帶客戶去看房，客戶中意以后則簽訂租房協(xié)議，每月按合同支付租金（合同形式靈活，也有要求租客按季度預(yù)付租金的），押金一般為2個(gè)月租金。

代租費(fèi)用，目前芭堤雅的行規(guī)是，若租客簽訂一年租約，中介公司收取1個(gè)月租金作為中介費(fèi)；若租客簽訂半年租約，中介公司收取半個(gè)月租金作為中介費(fèi)；若租客簽訂短于半年的租約，中介公司收取總租金的10%作為中介費(fèi)。一般我們建議業(yè)主做長租租約，便于打理。

5,泰國旅游、商務(wù)、落地和養(yǎng)老簽證分別可以在泰國停留多久？

泰國買房置業(yè)與申請(qǐng)?zhí)﹪黜?xiàng)簽證均無關(guān)系，這點(diǎn)請(qǐng)注意，不是要求買房了才能申請(qǐng)某項(xiàng)簽證，也不是說買了房子就可以有特殊權(quán)利，泰國各種簽證在泰國停留時(shí)長可分為以下幾種情況：

旅游簽：游客自由行旅游簽證來泰，泰國曼谷機(jī)場移民局會(huì)給約59天（看海關(guān)當(dāng)時(shí)審核護(hù)照時(shí)的決定）的停留期，之后在芭堤雅，可以向移民局申請(qǐng)兩次延期，每次延期一個(gè)月，費(fèi)用1900泰銖一次。

落地簽：直接入境泰國，在機(jī)場辦理落地簽，落地簽需要提供往返機(jī)票，可停留15天；

商務(wù)簽：到泰國參加商務(wù)活動(dòng)可申請(qǐng)此項(xiàng)簽證，可停留大約90天。

學(xué)生簽：聯(lián)系學(xué)校拿到學(xué)習(xí)申請(qǐng)資料，在泰國駐華領(lǐng)事館申請(qǐng)NON-O簽證（90天停留期），入境泰國后由學(xué)校協(xié)助申請(qǐng)學(xué)生簽，可停留一年。請(qǐng)注意，大于16歲的成人，若申請(qǐng)學(xué)生簽，在出入境會(huì)不定遭到海關(guān)盤問。若您是辦理學(xué)泰語的學(xué)生簽，海關(guān)有可能要對(duì)您來一場“泰語考試”。

養(yǎng)老簽：對(duì)于護(hù)照上顯示的已滿50周歲的人群，可以在泰國駐華領(lǐng)事館申請(qǐng)NON-O簽證（90天停留期），入境后申請(qǐng)養(yǎng)老簽證，可停留一年。養(yǎng)老簽一年一簽。不需要購置房產(chǎn)，也可以申請(qǐng)養(yǎng)老簽。

依親簽：對(duì)于有孩子在泰國讀書的家長，泰國政府允許父母其中一人辦理依親簽?？赏Ａ魰r(shí)間為一年，一年一簽。