曼谷｜Aerie現(xiàn)代風(fēng)格3層獨棟別墅
最近一年漲幅%首付35%
曼谷 詳情
項目地址：素坤逸23巷 曼谷頂級富人區(qū)
項目名稱：云上·素坤逸23（CLOUD RESIDENCES SKV 23）
開發(fā)商：Risland
位置：素坤逸23巷 曼谷頂級富人區(qū)
配套：Asoke+Phrom Phong 一應(yīng)俱全繁華生活圈
圈層：社會尖端人士、外籍高管聚集地
占地面積：2910㎡
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：永久產(chǎn)權(quán)
總計套數(shù)：372套
戶型類型：平層，Loft，Penthouse
戶型面積：29-98㎡
樓高：43層，約199米
車位配比：67%
交房時間：2024年第一季度
園林：園林美學(xué)和現(xiàn)代景觀融合，核心地帶城市景觀
設(shè)計：曼谷三大設(shè)計師事務(wù)所，聯(lián)袂呈現(xiàn)
裝標：頂級高端品牌精裝交付，細節(jié)之處見品質(zhì)
社區(qū)配套：半懸浮三層設(shè)備層、無邊際泳池、健身房、空中花園、自動停車系統(tǒng)等完善生活配置
均價：24萬泰銖/平方米（約5.65萬人民幣/平方米）
總價：581萬泰銖起~（約138萬人民幣/套起）
該項目位于素坤逸23巷，曼谷頂尖富人區(qū)，坐擁Asoke+Phrom Phong繁華生活圈，距離BTS 與MRT雙軌交匯站Asoke僅5分鐘。與距Asoke一站之遙的機場快線形成市中心三位一體交通網(wǎng)，雄踞黃金十字路口，快速串聯(lián)交通網(wǎng)。
項目一站式周邊三公里覆蓋了素坤逸兩大最為奢華的購物、生活和娛樂等為一體的商圈，匯集Phrom Phong高大上的Emporium和Em Quartier購物中心，又享有休閑娛樂與餐飲美食于一身的通羅，一站直享通羅頂級壕脈商圈。
眾多商超也在附近扎堆。其中被譽為曼谷最具特色的商場--Terminal 21（21航站樓），就坐鎮(zhèn)Asoke路口。商如其名，內(nèi)部設(shè)計精心參考了機場航站樓。每一層樓都有是一個不同國家城市城市作為主題。除此之外，Emporium、EmQuartier 、Emsphere三大貴婦商場，也在Asoke一站之地。
同時，這里還有泰國第一所國立師范大學(xué) 詩那卡琳威洛大學(xué)（Srinakharinwirot University），簡稱“詩大”，低調(diào)的坐落在23巷，泰國的詩靈通公主就曾在這里就學(xué)。另外還有數(shù)家泰國排名前例的國際學(xué)校，比如 Nist international Scool, Wells, Bangkok PREP 等，都擁有高水準的師資水平和教育環(huán)境，泰國富豪子女多數(shù)也都在附近就學(xué)。
繁華地段少不了健全的醫(yī)療體系，Asoke周邊就有曼谷最知名的兩家國際醫(yī)院醫(yī)療機構(gòu)：康明醫(yī)院以及三美泰醫(yī)院，不僅是泰國最早獲得JCI國際認證的醫(yī)院，由于地處國際企業(yè)云集的地區(qū)，更有國際化的醫(yī)療服務(wù)以及堪比5星級酒店的設(shè)施，前臺接待就已是七國語言起步，讓所有來自不同國家的就診患者可以輕松在這里治療。
來過曼谷的游客，一定玩過吃過Asoke。除了繁華的辦公樓商場，豐富的社區(qū)配套以外，Asoke箱子里還藏匿了很多美街邊小吃，米其林餐廳以及的各色酒吧。白天走進不起眼的巷子，看到一家家低調(diào)的店面，門口都寫著“Since 1965” 創(chuàng)店幾十年甚至百年的老店，還有的立著米其林星級的招牌，還有的掛著泰國老國王到店的照片... 所以，這里不僅泰國富豪云集，還有歐美人，日韓人都喜歡扎堆在Asoke。
Asoke是曼谷最國際化的代表，一條街上你不僅可以吃到土香土色的泰國百年老店，還可以吃到意大利菜，英國菜，日本料理，韓國烤肉等等美食。Asoke孕育著來自世界各地的人們，人們也在這里用不同的方式回饋Asoke。到了夜晚，Asoke改頭換面，從白天的繁華搖身一變，成為時尚的代表，歌舞升平，燈紅酒綠的酒吧映照著Asoke的夜晚。
云上·素坤逸23是一棟43層有著全景落地窗的低密度高端住宅。整個項目在選址，設(shè)計之初考慮到Asoke地區(qū)周邊高密度，高集中，高樓聳立的環(huán)境，希望讓居住者能在繁華的中心地帶還能有寧靜卻富饒的居住享受。所以與Asoke直線距離300米的素坤逸23巷成為不二之選，巷子里有豐富的生活配套，盡頭便是詩那卡琳威洛大學(xué)。通過打造凈高4.5米共68席的Loft戶型，使得云上的同層高度更能越過其他高樓，從更高的視角看到更遠處。
Asoke 處在縱橫貫穿素坤逸中心點，連接曼谷東與西，南與北的重要交匯路口，有著曼谷少見的八線車道。雙捷運輕軌BTS和地鐵MRT在這里進行交匯，避免了繁忙的汽車堵塞，方便都市白領(lǐng)等在高峰時刻輕松簡單到達辦公地點，且離機場快線Makkasan站僅一站之隔，這里每天流動著超過百萬的人流。正是優(yōu)越的交通條件，使得Asoke阿索克區(qū)域成為曼谷不可替代的黃金CBD區(qū)。
其實曼谷目前公認的CBD一共有3個，是隆/沙吞是曼谷早年最早發(fā)展的CBD區(qū)，風(fēng)韻猶存。阿索克Asoke CBD是第二個，目前正處于春秋鼎盛時期。而拉瑪九Rama9 CBD是新銳勢力。Asoke的左側(cè)西面是泰國王權(quán)貴族之地，無線路以及堪比北京王府井的SIAM暹羅商圈，右側(cè)東面是曼谷頂級富人區(qū)蓬蓬貴婦商圈和通羅。從三者分布來看，Asoke阿索也是最中間的的那個，位置是最為優(yōu)越的，可以理解為曼谷的軸心與紐帶。
Asoke也是是曼谷市區(qū)最早有雙捷運輕軌BTS和地鐵MRT交匯的路口，輕軌站Asoke與地鐵站Sukhumvit在這里交匯。而后又有機場快線的加持，在下一個地鐵站Phetchaburi就可以輕松轉(zhuǎn)乘機場快線Makkasan，直達素萬那普國際機場。
作為曼谷最繁華的CBD“金融街區(qū)”，Asoke聚集了很多知名的甲級寫字樓。據(jù)統(tǒng)計，Asoke的辦公區(qū)總計超過100萬平方米，屬于曼谷辦公區(qū)密度最高的區(qū)域。大名鼎鼎的土豪航空公司--阿聯(lián)酋航空泰國總部，LG 電器，繽客 Booking.com，泰國娛樂巨頭Grammy總部，以及被譽為東南亞電商第一的 Lazada等巨頭都坐落于此。除此之外，泰國前十的獅牌Singha集團新開的Singha Complex甲級寫字樓更是選在了Asoke這個地點。
據(jù)CBRE 2020年報告統(tǒng)計，Sukhumvit整個大道附近（Chitlom至Onnut）均價在25萬泰銖/平米的水平。但Asoke地區(qū)土地稀缺，大部分已作為只有租賃權(quán)的辦公樓或商場進行開發(fā)，永久產(chǎn)權(quán)的住宅幾乎都是幾十年的私人別墅。2018年市面上新開發(fā)項目僅有3000套，20年更是少之又少。土地資源稀缺，拿地困難，地價高等因素讓眾多開發(fā)商對Asoke望而生畏卻也錙銖必較。目前，市場上在售的住宅類項目普遍每平方米33萬泰銖（約7.5人民幣），更有甚者甚至高達35至40萬泰銖。
